Differentierade varor bostadsrätt
Denna artikel kommer att diskutera fel i bostadsrätter och säljarens ansvar för fel som visar sig efter köpet. I 18 § köplagen finns bestämmelser om säljarens ansvar för fakta han lämnat om bostadsrätten inför köpet alternativt i marknadsföring. I den mån inte något annat följer av avtalet bestäms alltså säljarens felansvar av köparens befogade förväntningar på varan. Om det till exempel anges i avtalet att bostadsrätten är kvm, är det en fel som säljaren ansvarar för om den endast är kvm.
Säljaren ansvarar inte endast för det som uttryckligen har avtalats mellan parterna. Huvudregeln är att risken för varan går över på tillträdesdagen. Det är således köplagen som gäller vid köp av bostadsrätter. Med det menas inte bara att bostadsrätten ska överensstämma med vad parterna faktiskt besitter angivit skriftligen i avtalet. Det inbegriper åtgärda saker men även annan slags egendom.
Köplagen har ett mer vidsträckt tillämpningsområde. Som äger framgått i tidigare stycke ansvarar säljaren endast för fel som fanns vid riskövergången. då du köper en bostadsrätt, köper du alltså inte själva lägenheten, utan en andel inom bostadsrättsföreningen och rätten att använda en bestämd lägenhet. Säljaren kan dock, som vi bör se nedan, ansvara för fel som fanns vid riskövergången, men som visar sig senare.
Det finns främst tre lagar som reglerar köp. Vid bedömningen av vilka befogade förväntningar köparen kan ha på en bostadsrätt måste man ta hänsyn till vad köparen inom det enskilda fallet kan förvänta sig tillsammans hänsyn till bostadsrätten och den beskrivning likt har lämnats av denna och vad man kan anta att en köpare i allmänhet typiskt sett förväntar sig av en sådan bostadsrätt. Konsumentköplagen är dock endast tillämplig vid köp av lösa saker.
Säljaren kan ej ursäkta sig med att han eller denna trodde att uppgiften som avtalades var rätt. Köparen befrias inte från sin skyldighet för att betala för bostadsrätten. Likaså är det en fel om det i avtalet anges för att årsavgiften är 3 kr per månad då den är kr per månad. Skulle detta istället ha varit så att ohyran kom in i lägenheten före tillträdet och ohyran finns kvar när tillträdet sker, är försäljaren ansvarig för det och köparen kan normalt åberopa att det finns ett fel inom bostadsrätten.
En bostadsrätt är dock inte fast egendom, utan lös egendom. Det kan handla om sådana saker som ålder på bostadsrätten, huruvida bostadsrätten har renoverats, eller andra liknande faktorer. Lös egendom är ett vidare term än lösa saker. Notera att en bostadsrätt är lös egendom, men inte en lös sak. Alla typer av faktiska fel samt brister utgör inte fel i juridisk fras, som säljaren ansvarar för, som vi bör se nedan. Det kan även finnas sidoöverenskommelser muntliga eller skriftliga , som kan anses vara avtalade.
Säljarens ansvar vid fel inom bostadsrätt – En guide
Om det kommer in skadedjur i lägenheten en tid efter tillträdet och det inte beror på försäljaren, är det köparens problem. Risken går då över på köparen vid den tidpunkten. detta kan dock vara så att grunden mot felet fanns vid riskövergången, men visade sig först senare. Säljaren ska enligt 17 § köplagen avlämna bostadsrätten till köparen i avtalsenligt skick.
Lexnova Expertkommentarer
Därför är det viktigt att förstå alla aspekter av köpet, inklusive vilka rättigheter och skyldigheter som finns då det gäller fel och brister i bostaden. Innebörden av att köparen bär risken på grund av bostadsrätten är enligt 12 § KöpL för att han eller hon är skyldig att erlägga för den även om den har förstörts eller skadats genom en händelse som ej beror på säljaren. Risken för varan tar sikte på vem av säljaren och köparen som ska ansvara för att bostadsrätten skadas eller förstörs.
En bostadsrätt är en struktur av boende där du köper rätten för att bo i en specifik lägenhet i ett bostadsrättsförening. Artikeln hjälper även dig som köpt en bostadsrätt med fel att få hjälp.
Den gäller köp av all lös egendom. För köp av lös egendom gäller normalt antingen köplagen SFS eller konsumentköplagen ifall säljaren är näringsidkare och köparen är konsument. Säljaren ansvarar enligt 17 § 3:e stycket köplagen också för att bostadsrätten är förenlig med vad köparen med fog förutsatt nära köpet. Efter tillträdesdagen är det alltså köparen som bär ansvaret för försämringar eller skador på bostadsrätten.
Med lösa saker avses rörliga fysiska föremål som kläder, möbler, bilar samt båtar. Ett exempel är på sin plats: Antag att tillträde ska ske en viss dag klockan 12 enligt köpeavtalet och för att köparen då tillträder. För köp av fast egendom gäller bestämmelserna i jordabalken. Att köpa en bostadsrätt är ett stort åtagande, ej sällan en av de största investeringarna man gör under sin livstid.