Vad kan man pantsätta
Banken kan då säga upp hela lånet till betalning och vända sig till Kronofogden på grund av att få fastigheten utmätt och såld vid exekutiv auktion. Nej, om inte annat existerar avtalat gäller som huvudregel att panthavaren endast får ta panten i anspråk för den fordran panten är knuten till och upp till fordringens belopp om den pantsatta egendomens värde är högre än gäldenärens kvarvarande lån. Då kan borgenären kräva att någon ytterligare ställer säkerhet för den fordran borgenären besitter mot gäldenären.
Pantsättning av bostadsrätt
Om detta sker är det naturligtvis ett hårt ekonomiskt slag för Bertil. Pantbrevet blir således en juridiskt bevis på att borgenären har enstaka säkerhet i panten för sin fordran mot gäldenären. Nedan följer ett enkelt exempel gällande försäljning av en pantsatt fastighet:. Värt för att notera är att tredjemanspanten är som en borgensåtagande och panthavaren borgenären kan, om gäldenären inte kan fullgöra sina förpliktelser enligt avtalet och betala fordran, begära försäljning av den pantsatta egendomen för att täcka sin fordran.
Precis som vid pantsättningen av lös egendom kan borgenären senare kräva en tvångsförsäljning från den pantsatta egendomen för att få täckning för sin fordran, om gäldenären inte fullgör sin betalningsskyldighet gentemot borgenären. Detta innebär för att Charlie kan kräva att huset, som numera tillhör Bertil, ska tvångsförsäljas för att erhålla täckning för dennes fordran mot Anders. detta är i princip alltid olämpligt för ett köpare, framförallt om denne är en privatperson, att tillträda en fastighet som är pantsatt som säkerhet för säljarens lån.
Vi inköp av egendom med ett högt värde, exempelvis bostadsrätter och fastigheter, krävs oftast att köparen delvis finansierar köpet med ett lån. Långivaren begär då många gånger att köparen bör ställa en säkerhet för lånet. Om gäldenären finner någon som är villig att pantsätta sin egendom som säkerhet rör det sig om en tredjemanspant. Pantbrev för fastigheter utfärdas i Sverige av Lantmäteriet det vill yttra den myndighet som bland annat ansvarar till fastighetsregistret.
Panthavaren kan således inte göra således om det inte finns en uttrycklig överenskommelse med den innebörden.
Fri första kontakt med jurist. Anders måste informera Bertil om att fastigheten är belastad med panträtt till förmån för borgenären Charlie. Panthavaren får således inte ta panten inom anspråk för andra fordringar som panthavaren äger mot pantsättaren eller gäldenären beroende på angående pantsättaren och gäldenären är samma person alternativt om det rör sig om tredjemanspantsättning. Lös egendom är, något förenklat, all egendom tillsammans med undantag för fastigheter och tillbehör till egendomar vanligtvis villor och andra bostadsbyggnader.
Syftet tillsammans ett pantavtal är att panthavaren oftast kreditgivaren eller borgenären ska kunna säkerställa att denne får betalt för sin fordran mot pantsättaren oftast kredittagaren eller gäldenären. Säkerheten består således i att panthavaren kan sälja egendomen liksom pantsatts för fordringen och därigenom få täckning för fordringen om den person eller detta företag som lånat pengar inte fullgör sina förpliktelser enligt avtalet.
Den som lånar valuta av exempelvis en bank för att finansiera ett köp kan ställa lös eller fast egendom som säkerhet för att denna fullgör sin del av avtalet gentemot borgenären. Nedan följer en redogörelse för, bland annat, vilket ett pantavtal är och vilka regler likt gäller kring sådana avtal, vad pantbrev existerar och när det behövs samt vad vilket bör framgå av ett pantavtal.
Pantsättning
Ja, men det skiljer sig åt beroende vid om panten är lös eller fast egendom. Ett alternativ till tredjemanspant är att den utomstående person som äger den aktuella egendomen istället för pantsättning ingår en borgensförbindelse samt därmed personligen förpliktar sig att betala skulden om gäldenären av någon anledning inte fullfölja det. Om du önskar ställa fast egendom som säkerhet för ett lån är detta praktiskt omöjligt att fysiskt överlämna fastigheten mot borgenären.
Exempel på lös egendom är fordon, båtar och aktier. Istället överlämnas ett pantbrev varigenom framgår att fastigheten pantsatts upp mot ett visst belopp. Fortsatt hjälp alltid mot fast pris efter överenskommelse. I de allra flesta fall väljer säljaren av en fastighet att betala av fordringen i omedelbart samband med att fastigheten tillträds av köparen. Typexemplet på detta är att låntagaren är inom dröjsmål med betalning av ränta och amortering för ett bostadslån.
Som huvudregel krävs på grund av pant som utgör lös egendom att panten traderas överlämnas till borgenären för att borgenären ska ha förmånsrätt till panten och således ha företräde framför andra borgenärer vid utmätning och konkurs. Det finns däremot en chans för panthavaren att ta panten i krav för andra fordringar om parterna ingått en avtal om generell pantsättning, vilket innebär för att panthavaren kan ta panten i anspråk till alla fordringar som denna har på gäldenären.
Pantavtal är mycket vanligt förekommande och något som de flesta personer kommer i förbindelse med under livet, framförallt i samband tillsammans med köp av bostäder. Att Anders säljer huset till Bertil fråntar inte Charlie möjligheten för att ta huset i anspråk för att täcka sin fordran mot Anders om Anders senare inte kan betala fordran. För fast egendom gäller att panten inte behöver överlämnas mot panthavaren utan det räcker med att panthavaren får ett pantbrev överlämnat till sig.
ifall egendom som är pantsatt helt eller delvis säljs följer pantsättningen med. Notera att generell pantsättning är vanligare i kommersiella förhållanden samt inte lika vanligt när gäldenären är ett privatperson. Det är således inte möjligt för att upprätta ett pantbrev avseende fast egendom vid egen hand. Det händer att en borgenär anser att den egendom gäldenären förfogar ovan inte utgör en tillräckligt robust säkerhet.
Anders ska sälja sitt hus till Bertil. detta förutsätter dock att detta avtalats. Exempel vid fast egendom är en tomt som bebyggts med ett bostadshus.